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突发!又一城限售限购松绑取消!厦门别想了!房价

  继河南驻马店、广东广州、浙江海宁等几个城市之后,山东青岛再现楼市调控“三日游”。

  4月10日,青岛网上房地产网站发布《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》,这一楼市限购、限售政策的松动,瞬间引发市场关注。

  昨日(4月14日),青岛网上房地产重新发布《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》。

  1、取消了原第4条中的“由于继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占有部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算”。也就是说部分共有产权所有的住房依然会被认定为住房套数。

  2、第5条中“换房家庭限售期限2年”取消,恢复为“出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)”。

  3、取消了原第6条和第7条中规定的“人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制”、“符合落户条件的在校大学生,在办理落户后可以购房”,以及“因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购房政策”。删除了原有人才类、在校大学生、外出求学者这三类人群的购房优惠条件。

  总体上看,这三方面撤销的内容体现了高层对限购、限售、购房资格等方面重新收紧的导向,也进一步说明,过大尺度的放松依然会面临压力,虽然近期各地楼市面临压力,但是突破房住不炒的政策依然是不允许的。

  在青岛之前,河南驻马店、广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁等多地也曾遭遇松绑政策“一日游”。

  1、2月末河南驻马店市公布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台系列稳楼市政策,包括公积金购房降低首付比例由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等。后来,驻马店被河南省政府约谈,上述政策宣布取消。

  2、3月3日,广州发布《通知》第31条指出,要优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。这条政策也被市场广泛解读为楼市松绑的信号,发布当晚即被删除。

  3、3月12日,宝鸡市印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》,其中第12条明确各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。该文件发布未满12个小时就被撤下。

  4、3月15日山东济南新旧动能转换先行区管委会对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》,提及“预售监管资金即征即返”和“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”等,3月17日,先行区发布“更正声明”称以上表述不准确,予以更正。

  5、3月24日下午,海宁日报微信公众号和海宁发布微博均公布消息称,3月25日至4月24日云上房博会期间,非海宁户籍人口在海宁限购一套住房政策暂不执行。该优惠政策在公布后仅仅一个半个小时就被紧急撤回。

  自疫情发生以来,全国不下80个城市出台稳楼市政策,对于个别城市“×日游”政策的背后,是疫情压力下地方政府对调控底线的频频试探,也是中央层面对‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’的坚决表态。

  中原地产首席分析师张大伟认为,近期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大,即刺激市场而非稳定市场的政策,“虽然楼市‘一城一策’,但部分政策明显触碰了政策底线,违背了‘房住不炒’的大原则。”

  从3月份以来,多个部门也多次提出要保持房地产调控政策的连续性、一致性、稳定性,坚持“房住不炒”基调不变,以维稳为主,同时减轻受疫情影响的企业压力。

  的确,自疫情以来,为刺激实体经济,货币政策出现明显松动,因此为了防止大水漫灌,货币之水流入楼市带动房价进一步上涨,楼市调控需持续保持高压态势。此外,遇冷虽需要松绑,但仍要有红线厦门楼市怎么走?

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